Wertermittlung Ihrer Immobilie

Wertermittlung

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir zeigen Ihnen mit welchem Verkaufspreis Sie rechnen können.

Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln, werden nach Immobilienwertermittlungsverordung (ImmoWertV) drei Verfahren eingesetzt:

1. Vergleichswert-Verfahren

Hierbei wird ein Vergleich mit ähnlichen Immobilien (Reihenhäuser, Grundstücken oder Einfamilienhäusern) durchgeführt. Dabei ist die Größe, die Lage und die Bausubstanz entscheidend.

2. Sachwert-Verfahren

Beim Sachwertverfahren wird das Grundstück und das Gebäude getrennt voneinander bewertet. Hier wird insbesondere der Bodenrichtwert (Boris NRW), welchen Sie aus den kommunalen Gutachterausschüssen erhalten, und die ursprünglichen Baukosten mit den etwaigen Abnutzungserscheinungen verrechnet.

3. Ertragswert-Verfahren

Geeignet für: Mietimmobilien, Mehrfamilienhäuser und gewerblich genutzte Immobilien. Neben den Bodenrichtwerten fließt hier auch die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete mit ein. Dabei ist zu berücksichtigen, welche marktüblichen Renditeerwartungen – der sogenannte Liegenschaftszins – in der Region üblich sind.

Wir erstellen für Sie eine Immobilien-Marktwert-Indikation welche die Basis für die Verkaufspreisfindung darstellt.

Eine professionelle Bewertung geht Immer mit einem Vor-Ort-Termin einher. Online lässt sich lediglich eine Einschätzung abgeben aufgrund der Lage, der Wohnfläche, Baujahr und Grundstücksgröße.

Unsere Vorgehensweise:

Sie geben Ihre Daten ein, und wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Telefonisch können wir uns dann über Ihre Wünsche und Ihre Verkaufsabsichten austauschen und eine Online-Bewertung Ihrer Immobilie durchführen. Das ist für Sie absolut kostenlos!

Unsere klare Empfehlung ist, eine Vor-Ort-Bewertung! Hier können Sie die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie einwerten und Sie bekommen von uns eine klare Aussage mit welchem Verkaufspreis und welcher Vermarktungsstrategie Sie das bestmögliche Verkaufs-Ergebnis erzielen können.

 

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