Beschreibung
VOLL VERMIETET MIT STABILER RENDITE
Diese attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 28.600 € Faktor 12) bietet die Immobilie eine stabile Rendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Highlights der Immobilie:
Top – Standort: Hohe Frequenz in bester Lage
Voll vermietet: Langfristige Miete inkl. vermietetem Kellerraum (150€/Monat)
Guter Zustand: Regelmäßige instand gehalten, kein Reparaturstau
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Gewerbeeinheit 1 – Fußpflegepraxis
• Empfangs- und Wartebereich
• Zwei Behandlungszimmer
• Gäste-WC
• Küche/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
Gewerbeeinheit 2 – Aktuell als Lager genutzt
• Großzügige Lagerfläche
• Separates Gäste-WC
Wohnungen im Obergeschoss
• Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer
• Zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Charmante Fachwerk-Holz-Elemente
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Durch die zentrale Lage, die laufend durchgeführten Instandhaltungen und die stabile Vermietung ist Ihr Kapital hier bestens angelegt.
AUSSTATTUNG
• Zwei Gewerbeeinheiten
• Zwei Mietwohnungen
• Vermieteter Kellerraum
• Neue Fassade 2012
• Gas – Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Doppel verglase Fenster
• Voll – unterkellert
• Separate Treppenhaus – Zugänge zu den Wohnungen
LAGE:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holzminden, einer charmanten Stadt an der Weser, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Weberstraße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Die Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Holzminden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B64 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Höxter und Einbeck, während die nahe gelegene B83 Anschluss an Hameln und Kassel bietet. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.
PROVISION:
Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (DaVision Immobilien UG und ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Details
339 m²
127 m²
