Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² in begehrter Lage der Detmolder Innenstadt.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, gute Vermietbarkeit sowie durch ihr Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen.
Erdgeschoss (ca. 92 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gartenanteil
Obergeschoss (ca. 92 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garage
Dachgeschoss (ca. 78 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Garage
Das Grundstück umfasst insgesamt 419 m² und bietet den Bewohnern eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Außenfläche – ideal zum spielen für Kleinkinder, zum Trocknen der Wäsche oder als Fahrradstellplatz.
Alle Etagen sowie der Keller sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert worden.
Die klassische Grundrissgestaltung in Verbindung mit der gefragten Wohnlage und einer starken regionalen Wirtschaft machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.
Aktuell liegt die durchschnittliche Ist-Miete bei rund 4,50 €/m², was für Investoren ein
erhebliches Entwicklungspotenzial darstellt. Rechnen Sie hier bei einer Soll-Vermietung bei 6,50 €/m² mit einem Faktor von 15.
Fazit:
NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT!
Diese klassische Immobilie modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und schaffen sich damit eine nachhaltige Wertanlage in bevorzugter Wohnlage von Detmold.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
AUSSTATTUNG:
Drei Wohneinheiten
Zwei Garagen mit Sektional-Tor
Gartenfläche
Treppenhaus
Hofeinfahrt
Zwei Gauben
Zwei Balkone
Gas- Etagen- Heizung
Glasfaser- Anschluss
Kunststofffenster 2-fach verglast
WaschkücheKeller Außenzugang
LAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Pinneichenstraße 24, in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Detmold. Die Straße liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen wie das Landestheater, Museen und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der innenstadtnahen Lage besticht die Pinneichenstraße durch ein geplegtes Wohnumfeld mit viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet 3 Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger.
PROVISION:
Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (DaVision Immobilien UG und ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
